前几天我们做Austin 市场分析师，结果就来了50 人，结束的时候，一位听众提到，可见Austin 市场有多差，很少投资人感兴趣。
我在一个大奥兰多投资群里有群友告诉我她的朋友买的亏了20% 了，咨询我要不要卖，为什么inventory 高，除了投资人跑了，还有割肉出货的其他投资人。
房价涨跌最重要的因素之一就是inventory 和市场需求对比，全美的inventory 目前低于2019 年46%， 只有1.2 月的inventory , 包括新房和旧房，如果只是旧房，那只有11 天了。
目前Austin inventory 全美最高，已经超过去年10 月份回调的数量以及2018-2019 年疫情前数量，那房屋的价格当然也是在2021 年3-6 月份价格徘徊。那就意味着在2021 年6 月之后购买的都是亏钱的，全美还有哪个地方是2021 年4 月买房不赚钱的？只有Austin 了吧。
原因是急涨，2021 6 月年度涨幅超过42%，接着到2022 年6 月高峰又涨了16% 左右，而其他地方比如Orlando 2021 年6 月年度涨幅只有14% 左右，Vegas 年度涨幅24% 左右，那我们就很容易看到，Austin 已经涨完了，后劲不足，必然要回调，而Orlando 因为涨幅14%， 那接下来到2023 一路新高，居然超过2022 年高峰时期，那Vegas 呢？第一年涨了24% ，所以目前价格虽然超过了2021 年小高峰，但是比2022 年高峰还是低了15% 左右。
其实算下来这几个增幅还是差不多的，都是阳光地带的城市，一个是科技进入，一个是医疗加退休，一个是娱乐科技展会加退休。
那接下来Austin 还能投资吗？这些大家关注的问题？要不要卖掉？可以联系小助手feifei66882018
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北美地产学堂和Topsky Realty创始人。
2008年开始做远程投资，涉及短租和长租。曾一起组团投资奥兰多几百个物业，取得丰厚的收益。并在美国8个州具有房产投资经验。
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Austin 全美跌幅第一，投资人全跑了
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