20年前，刚从大学走出校门的Gaby，就在一个欧洲的物流公司的北京分部担任首席代表。
“这可以说是我自己争取一次机会，因为我在学校里的时候就很努力学习，然后我也很蛮喜欢学习英文的，而且我跟外国人说话什么的也从补腿软。后来也有机会去到欧洲学习。”
当时刚刚二十几岁Gaby就有能力全款在北京买了一套房。
大概在2010年前后，Gaby就搬到美国纽约。对于一个中国人来说，安家乐业，有个房子是最重要的。所以她来美第一件事就是要买一套房在这里安家。
也是这套房，开启了Gaby的房地产投资的大门。
当时她从一对夫妻手中以八十几万美元的价格买到一个duplex。当时这对夫妻俩把一个又新又好的公寓卖掉，换成一个100多年的老房子。Gaby一直疑惑他们为什么这么做。
后来才得知，这夫妻俩100多万美元买的公寓，仅一年时间就翻倍到200多万美元。
Gaby恍然大悟，原来这就是房地产。因为该地区离市中心或繁华地段比较近，政府介入旧区改造，所以好多穷人都被富人挤走了。
因为是改造区，周围几乎全是正在建造的工地。Gaby慢慢意识到那里的居住环境并不理想。就想换一套房，借此机会，Gaby就开始学习房产投资。
现在的Gaby已经是一个全职投资人。
“后来我开始自己在又学习了很多的东西，在这些年反正就是摸爬滚打，真的也是经验很多，有苦有累，心酸都有。但是整体来说还是感觉挺好的。”
“对我来讲，我必须要买增值的房地产，我不是说去买一个漂亮的房子，我要找一个这一条街上最烂的最丑的房子，我给他增值，增值之后我赚差价，或者是长期期持有做租赁，然后每个月拿一点现金流。”
这就是Gaby的地产投资之道。目前为止Gaby做过的项目有银行法拍屋，银行短售屋，Airbnb，并且有拥有一栋小型楼宇。
今年3月Gaby通过借高利贷，自己只花了2万美元买下了价值6万5美元的房子。
后来经过翻修，换屋顶花费6万美元。Gaby总投资8万美元左右。
在今年6月份，这套房卖了269,700美元。回报率达到200%。
空手套白狼，是Gaby最擅长的投资策略。
Gaby从一个独居老人手中买到了一个粪便池坏了的房子，花费15万美元。
做房地产的投资人都知道，一般没有人会愿意去买粪便池坏了的房子。因为要修粪便池就要花费3～4万美元。
Gaby对这套房进行翻修话费7万左右美元。
后来因为这套房位于纽约附近的一个滑雪度假区叫Pocono。冬天滑雪，夏天划水。吸引了很多在纽约厌倦拥挤城市生活的“打工人”来到这里度假。所以这里的房价增长速度很快。
Gaby把房子翻修好后，银行给的估价竟高达35万美元左右。
“做房地产投资不能只等房子自然增值，几乎所有房产界大佬都是用我这种方式去撬动杠杆，再去增加自己的房产。”
Gaby认为一个项目能不能挣钱，有70%～80%在于装修。在装修方面北美地产学堂宝琪老师的装修课帮助了Gaby很多。
“作为一个女性房产投资人，虽不用很精通装修，但必须要懂，这样至少不会被骗。就像宝琪老师在课上说到，现在叫一个工人来疏通马桶需要400美元。像这样的事我们都要了解到。”
“学习装修不仅是给自己涨知识。有次课上有学员还提到，上完宝琪老师的课还能促进家庭关系。大家都学装修，全家人一起动手，其乐融融。”
Gaby还曾有一套在东北部的房子，Gaby当时以76,000美元买的一套带有泳池的房子。众所周知在东北部较冷的城市打理房子就很贵，更别说打理泳池了。好在疫情期间，这套房的租赁订单反增不减。
这套房的位置也是房价涨的很快的地方，最终Gaby抓紧时机，以23万美元的高价卖出。
Gaby提到虽然 现在大部分市面上的房子售价都在 30万美元以上了，但还是有一些城市是大家可以考虑投资的，甚至是在现在这种房价利率都在涨，房地产市场正在步入萧条期的情况下。
Gaby举例到费城，算是一个一线的国际大城市。很多华人也都慢慢搬到那里。整个费城还是处于旧城改造的阶段。
所以Gaby建议大家，可以在费城改造区的附近“捡漏”。可以入手比较旧的房子，对其进行翻新再出租，这样就是妥妥的现金流。
Gaby提到另一个比较值得入手的城市，也是她现在正在投资的城市，Oklahoma City。
Oklahoma City 有两所有名的大学，现在也有很多人从加州搬到那里。最关键的还是那边的房价还比较低，十几万美元还是可以找到一些旧房子。
Gaby在Oklahoma City 用11万美元买到了一套房，翻新装修花费8万美元。现在租给以1700美元/月的价钱租给了一个华人。
因为是远程投资，Gaby一直用一些房产管理的软件来协助她远程管理出租房。但最重要的还是Gaby对旧房翻新的熟练，让她不管在哪个城市都有底气投资。
“说到这里我又想起宝琪老师公开课上的一句话：‘为什么你投资会紧张，因为你心里没底。’我真的很喜欢听宝琪老师的课。”
“做了这么多出租房，总结出有一个好租客真的能节约你以后的很多时间。我尽力过一些糟糕的租客，真的是耗时又耗力，也很伤精力。上完你们学堂的三好房东训练营以后，我知道怎么去面试租客，怎么去选租客，这真的很重要。宁愿 多花点时间去找到一个好租客也不要随便找一个烂租客。 ”
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