Realtor.com 预测2023年房价和 租金 都将继续攀升，只是增幅要比2021年早些时候温和很多。
利率会处在高位，但不会再大幅上升。
Redfin预计2023年房屋销售将降至十多年来的最低水平，房价将十年来首次下跌！租金也将下降。贷款利率将下降，到年底达到6%以下。01
房屋销售量
预计2022年全年销售量将下跌13.8%，2023年继续下跌14.1%。明年销售总量大约在453万套，是自上次2008-12年金融危机以来的新低。
这些预测都是二手房，不包括新房。
一般春季都是房市比较火的时候，而明年可能是个“寒春”。
买房的，因为高房价、高利率，买不起。
租房的，因为高租金，存不下更多钱，也买不起。
换房的，因为锁定了之前的低利率而不想卖，因为即使他们想换更小的房，有可能费用都会比现有的更高。
销售量将降至2011年以来的最低水平，下半年缓慢复苏。
预计2023年的现房销售将比2022年减少约16%，达到430万套，潜在买家因为负担能力被迫离开，包括高抵押贷款利率、高房价、持续的通货膨胀和潜在的衰退。
这比2011年以来的任何一年都要少，与2021年高点相比下降了30%。2023年每1000户家庭中只有32户出售住房。
因为买家不想购买，卖家也不想出售。低需求，加上拥有低抵押贷款利率的房主不出售房屋，2023年上半年，房源将继续下降。
预计新建住宅的销售额将减少约20%，全国范围内将达到约50万套。
如果乐观一点，2023年的销售额下降约12%，降至略高于450万。
但如果通胀持续，销售额可能会更糟，同比下降27%。02
抵押贷款利率
贷款利率将下降，年底将低于6%。
2023年底，30年期固定抵押贷款利率将降至5.8%左右，2023年平均利率约为6.1%。
如果通胀降温速度快于预期，就业市场放缓，利率可能会在年初降至6%，然后剩余时间稳定在5.8%左右。
如果通胀无法下降，利率可能保持高位，在年底前缓慢下降，略低于6%。03
房价
虽然今年加息彻底打击了美国的房地产市场，但是预计明年的房价不会崩盘。
全国范围内, Realtor.com 预计 2023 年,房价将同比增长 5.4% 。
虽然很多机构预测2023年房价将下跌，但Realtor.com却不这么认为。
房价增长将继续放缓，甚至可能在某个时间点会有所下降。Realtor.com 预计房市调整可能持续到 2025 年。
Redfin：房价将出现十年来首次同比下降，但不会出现法拍潮
Redifin预计，2023年房价将下降约4%，至36.8万美元，这是自2012年以来的首次年度下降。
由于明年房源数量接近历史低位，价格不会暴跌。
乐观一点预计，2023年房价将基本保持同比持平。如果抵押贷款利率下跌速度超过预期，这可能会导致房价上涨。
即使房价同比下降4%，2023年，购房者的月供仍将比2019年高出63%左右。而在这段时间内，工资增长为约27%。
房价仍高于疫情前水平，这也意味着明年的法拍潮不太可能发生。
即使明年房价下跌，拥有房子至少几年的房主已经拥有较低的抵押贷款，和充足的房屋净值。即使在市场最高峰时购买的人，也可能支付了相当大比例的首付。
重要的是，就业市场仍然强劲；即使经济出现衰退，经济学家们也预计会是温和的衰退，失业率小幅上升，因此大多房主不太可能拖欠房贷。04
中西部和东北部市场最好
即使美国市场降温，相对负担得起的中西部和东海岸的住房市场，仍将保持相对良好的势头。这些地区往往比昂贵的沿海地区更稳定，并没有经历暴涨。
| 以下10个城市表现最好。 | |
| 城市 | |
| 1 | 伊利诺伊州莱克县 |
| 2 | 伊利诺伊州芝加哥 |
| 3 | 威斯康星州密尔沃基 |
| 4 | 纽约州奥尔巴尼 |
| 5 | 马里兰州巴尔的摩 |
| 6 | 伊利诺伊州埃尔金 |
| 7 | 纽约州罗切斯特 |
| 8 | 宾夕法尼亚州匹兹堡 |
| 9 | 康涅狄格州纽黑文 |
| 10 | 康涅狄格州哈特福德 |
而昂贵的西海岸城市可能会出现价格的大幅下降，例如凤凰城、奥斯汀等。05
租金
2023 年全美租金将同比增长 6.3% ，城市中心的租金增长空间可能比郊区大，这和疫情期间有所不同。
租金将下降，许多Z世代和千禧一代将继续租房。
预计2023年年中，美国的租金同比将出现小幅下降。
租赁价格下降的部分原因是供应量增加。许多多户公寓正在建设中，明年将有数十万套新的租赁住宅。另一个因素是由售转租：许多房主将房子出租而不是出售。06
建商将专注公寓出租
2023年，建商将继续减少新建住房的建设，建筑许可证和住房开工量同比下降约25。
明年，建商将专注于建造包括公寓楼和多户住宅在内的租赁住宅，因为租赁需求不会下降太多。07
投资者减少
2023年房地产投资者购买的房屋将比一年前减少约25%，购买量可能在春季触底。
iBuyer减少，一些较新的和较小的投资者，将完全退出房地产市场。
投资者可能会在明年下半年利用房价低的优势，重新入市，找好的Deal。08
房价可负担性
每月房贷支出中位数将比今年上涨大约28%, 是2021年翻2倍。今年10月底的月供中位数比2021年多了75%。09
房屋库存量
待售二手房屋库存量将上升 22.8%，但这并不意味着更多卖家想卖房，而只是房子呆在市面上的时间将变长，能付得起的买家会更少，这样堆积起来，库存就会上升。
虽然库存会增加，但还是低于正常时候，比如2023年库存预测将比2019年低15%，别忘了，2019年的时候，全美已经是房屋短缺的情况。
建商不会在2023大量新建了，所以新房开发预计将同比下降5.4%。
建商建不起，买家也买不起，因为不管是土地、建材、人工还是利率都很高。
10
住房拥有率
应该维持在65.7%，比2022年的65.8% 只降很少的一点点。
平均房屋净值将上升$25,650，便宜地区的房屋净值应该会增长更多，因为很多从高房价地区搬过来的买家抬高了当地的房价。
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