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Posted 11月 ago / 房地产投资
  1. Larkspur、RWC、Pittsburgh和St Pablo正试图在2024年11月的选举投票中实施租金控制措施。
  2. 11月CPI降至3.1%，核心CPI降至4%，超出劳工部预期。上周10年期美国国债收益率跌至3.92%，为6个月来最低，此前美联储主席鲍威尔表示，2024年计划降息3次。
  3. CNBC美联储调查结果显示，美联储将于明年6月开始降息，2024年总计85个基点，软着陆机会提高到47%，失业率提高到4.5%，衰退可能性提高到41%。
  4. PIMCO首席信息官警告称，通货膨胀问题远未解决，市场对降息过于兴奋，贝莱德预计消费者将面临5.5%的长期借贷成本。
  5. 穆迪首席经济学家赞迪表示，2024年最有可能出现软着陆，就业市场放缓但不会崩溃，6月首次降息，到2025年，美联储基金利率将在3%左右。
  6. 民主党在国会提出的新法案将禁止机构拥有SFR，如贝莱德黑石等，但由于共和党拒绝支持，该法案不太可能通过。
  7. 摩根大通报告称，美国消费者的资产总额为175T美元，负债仅为30T美元（66%为抵押贷款），因此净资产为150T美元，资产负债表非常健康，而2009年全球金融危机底部的净资产价值为74T美元
  8. 《抵押贷款新闻日报》首席运营官表示，如果经济出现疲软迹象，抵押贷款利率可能在2024年底降至4%。
  9. 债券大王Dohbleline Gundluch预计，到2024年底，10年期T将从2023年10月的5%降至3%。
  10. 前财政部长拉里·萨默斯敦促美联储对通胀保持谨慎，不要过快降息。
  11. 美国的4个主要高铁项目获得了73亿美元的美联储拨款，其中包括洛杉矶至LV铁路的30亿美元。
  12. 11月，美国经济增加了19万个工作岗位，职位空缺为两年来的最低水平，失业率降至每个劳工统计局3.7%，这是一个好迹象。
  13. 由于所得税收入大幅下降，CA 2024年面临创纪录的680亿美元预算赤字。
  14. 12月密歇根大学消费者情绪调查：预计未来一年通胀降至3.1%
  15. LendingTree 10月的调查显示，35%的美国人（包括53%的Z世代和46%的千禧一代）希望房地产崩盘，但看看2008年，他们可能会因为崩盘而失去工作。
  16. NABE对国内经济学家的调查，预计2024年GDP增长1%。
  17. Citadel创始人Griffin的对冲基金仍在押注2024年经济衰退，但这是华尔街目前的少数观点。
  18. Bridgewater Ray Dalio警告称，美国国债正在膨胀，现在已经到了一个拐点，在不久的将来可能会演变成更糟糕的危机。
  19. 摩根大通首席执行官戴蒙向华尔街发出严厉警告，通胀仍然是一种风险，2024年可能发生的衰退尚未消除。
  20. 感恩节周末零售销售火爆，据全国零售联合会统计，超过1.21亿消费者在实体店购物。
  21. 黑石集团总裁施瓦茨曼表示，BS拥有超过2000亿美元的可用于投资的资金，正在寻找全球CRE的机会。
  22. 根据WW生活成本指数，2023年世界上最昂贵的城市是：苏黎世/新加坡、纽约/日内瓦、香港、洛杉矶、巴黎。
  23. Redfin针对移民统计的报告称，Sac、LV和Orlando继续领跑10月净流入移民大都市名单。
  24. 房利美仍然认为2024年将出现轻度衰退，2025年GDP将实现正增长。
  25. 阿波罗管理层表示，由于高利率和高债务成本，公司违约周期已经开始。
  26. Black Rock老板Fink建议为了能够应对风险，客户持有80-100%的硬资产/股票。
  27. 黑石集团可能会以15-40%的折扣价格购买Signature银行330亿美元可再生能源贷款组合。
  28. 根据人口普查和Redfin的数据，离开旧金山的人，最受欢迎的目的地是西雅图；离开洛杉矶的人，最喜欢的目的地是LV。但除了华盛顿州和内华达州之外，德克萨斯州、亚利桑那州、佛罗里达州或科罗拉多州也是加州人最喜欢搬迁的地方。
  29. 根据Realtor.com预测，2024年前五大市场是Toledo, Oxnard, Rochester, SD and Riverside，其中3/5在南加州。
  30. LA市议会批准了一项法律，要求Airbnb房东的经营必须获得警方许可，这是限制洛杉矶STR的又一步。
  31. SF：最大的LL Veritas之一，出售了20栋陷入困境的公寓楼的贷款，以避免它们被法拍。
  32. NAR首席经济学家Yun表示，10月房价创下历史新高，30年起固定抵押贷款利率将从目前的7%降至6%，因为10年期T收益率差正在缩小，2024年房屋销售将达到470万套。
  33. 穆迪首席经济学家预计，到2024年底，抵押贷款利率将稳定在6%的区间，LT将进一步降至5.5-6%的区间，这是新常态。高端SFR风险最大。
  34. Meta通过转租弗里蒙特52平方英尺的办公空间，缩小了办公面积。
  35. Redfin 12月的数据显示，在抵押贷款利率大幅下降后，挂牌/待售/价格均反弹至一年来的最高水平。该公司首席经济学家认为，抵押贷款利率必须降至远低于7%的水平，才能“解冻”处于深度冻结状态的房地产市场。
  36. 根据Zumper的数据，买房比租房贵52%，这是有记录以来最大的差距，迫使许多购房者租房时间更长，目前典型的租房年龄为41岁，而2000年为37岁。
  37. 卡斯特尔系统追踪的10个大型城市12月的办公室使用率平均达到51.6%，为2000年初以来的最高水平。
  38. 纽约市11月租金中位数降至4000美元/月，租金年度同比下降2.3%，这是过去27个月来首次出现租金负增长。
  39. 皮布尔斯公司的Don Peebles预计2024年纽约/旧金山/华盛顿/洛杉矶的办公/零售困境将持续，相对比较好的是Miami, NC, Richmond, Nashville、德州和佛州的商业环境较好。
  40. RealPage 2024年表现最好的租赁市场是SJ, Richmond, West Palm, Anaheim, Pittsburgh、东海岸和西海岸地区由于供应不足，入住率较高。
  41. Zillow Research 12月的报告称，21%的房屋卖家正在考虑出租房子而不是卖房，但最终，只有约5.6%的美国HHs是LLs。
  42. 黑石集团收购了DFW地区140万平方英尺的仓库投资组合，为满足制造业趋势做好准备
  43. 美国的大型公司，例如谷歌、Meta、TSLA和迪士尼，意识到通过为员工提供负担得起的住房可以极大地激励他们，并获得竞争优势。
  44. 根据Redfin 12月的报告，11月租金中位数同比下降2%，过去3年来下降最快，但MW除外，其租金同比增长4.6%。CA租金中位数较峰值下降5%，空置率为5.2%，创32个月新高。
  45. 旧金山市中心的公寓价格暴跌至80万美元，与2014年的水平相同
  46. Zillow12月报告称，年跌幅最大的是New Orleans Austin San Antonio Jacksonville and Memphis，涨幅最大的是 Hartford Milwaukee SD Providence and Boston。
  47. GreenSt 商业指数11月下跌3%，同比下跌10%，他们预计这将是CRE的底部。
  48. 黑石集团正在从多家贷款机构获得10亿美元的贷款，为共850万平方英尺/109的工业投资组合再融资。
  49. 在新泽西州拥有350万平方英尺美国梦购物中心的Triple Five集团表示，其入住率达到89%，这是现金流的关键。
  50. PHX, DFW, Columbus, Houston, Indy 是前五大工业地产市场。
  51. 据彭博社报道，多伦多房价连续4个月下跌。
  52. Ares Management为其投资于二级市场的可再生能源基金完成了33亿美元的融资。
  53. 根据NAR，10月份美国期房销售降至过去20年来的最低水平。
  54. Redfin 预测2024年房价将下降-1%，2024年底抵押贷款利率将降至6.6%，上市和销售额将增长5%。
  55. 奥斯汀连续三年被WalletHub评为大学城第一名、Ann Arbor和Orlando跻身前三。
  56. Tides Equities、GVA等，持有36亿美元的贷款，离到期不到30个月，在重新融资时可能会遇到麻烦。
  57. SF mission Dist的一栋办公楼售价为6000万美元，相当于每平方英尺200美元，比19年前的售价低50%。
  58. 仲量联行报告称，45%的全球公司仍采取在家办公和线程办公的混合模式。9200亿美元的办公债务、其中30%或约300B美元的债务将于2026年到期。
  59. 香港最大开发商新鸿基地产以1397美元/平方英尺的6年来最低价出售房屋。
  60. Zillow 11月报告称，30%的LLs向租房者提供优惠。
  61. 喜达屋资本计划将筹集的100亿美元资金的30%用于数据中心项目。
  62. 零售的平均租赁面积为3200平方英尺，创下CoStar历史新低。
  63. 世界上最大的政府支持养老基金（JP政府基金）将投入10亿美元支持Brookfield和Blackstone的可再生能源基金。
  64. 埃隆·马斯克的 SpaceX 和 Boring 正在扩大
  65. Austin, Denver, Seattle, Raleigh and DC的STEM就业增长排名前五。
  66. ATTOM 2023年第三季度美国法拍报告显示，违约率同比上升9%，与新冠前水平大致相同。
  67. Yardi Marrix 11月针对自助仓储的报告显示， street rate年度同比继续下滑4.2%，亚特兰大降幅最大。
  68. 黑石集团计划将11个工业园区打包出售。
  69. 据CoStar报道，今年10月，亚马逊将更多的工业空间进行转租。
  70. 美国房屋建筑商信心连续4个月下降至34%，为2022年12月以来的最低水平。
  71. 中国计划注入1370亿美元的廉价资本，以提振其疲软的可再生能源行业， County Garden 位于获取支援名单的首位。
  72. 根据CoreLogic的数据，9月份SFR租金同比增长放缓至2.6%，为3年来最慢速度。
  73. ICE贷款技术公司Andy Walden表示，美国房主有10万亿美元的可用净值，但第三季度仅使用了总额的0.41%，降低利率应该会提高这一比例。
  74. Trepp预计将有3520亿美元的公寓贷款将于2027年到期，休斯顿，凤凰城是需要进行重新贷款最多的城市。
  75. WSJ报道，美国第三季度GDP增长5.2%，服务需求推动了增长。
  76. 旧金山的办公物业估值发生重大调整：销售价格从每平方英尺800美元降至每平方英尺300美元，办公室租金暴跌30%，造成双重打击。
  77. Lee&Assect第三季度北美报告称，2024/25年预计共有78万套公寓竣工，一些市场供应过剩，但2026/27年的竣工量将降至35万套，70%的新建筑集中在高端公寓，因此风险更大。
  78. Kimco房地产首席执行官表示，购物中心的入住率创下历史新高，达到95%，而只有0.5%的新增供应进入市场，购物中心的抗风险地位很强。

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