美国经济在崩溃边缘，大部分投资者都在为即将到来的风暴做准备。其中有些投资博主“明令‘’警示大家，现在不能做房屋翻修。
过去几年，由于HGTV推出的Fixer Upper和Flip or Flop等一系列房屋翻新节目，非常受欢迎，特别是在年轻人当中，所以引发了一股房屋翻修的热潮。
2017年，只有5.7%的销售是翻新的房屋。到2022年第一季度，这一比例跃升至9.6%。
1、房屋翻新总数
到2022年第二季度，共有115，198套房屋被翻新，占房屋交易的8.2%，也就是每卖12套房里有一套是旧房翻新的，这比第一季度的9.7%有所下降，即每卖10套房里有一套是旧房翻新。这个比例在2021年第二季度是5.9%，即每卖19套房里有一套是旧房翻新。
2、毛利润和投资回报率
但是，尽管房屋翻新的数量越来越多，但它能实现的利润却越来越少。
2021年，全国平均翻新交易产生的毛利润为65000美元，仅仅与2017年持平。但投资回报率已从同期的51%下降至31%。
2022年二季度，翻新的毛利润上升至73700美元。比2022年第一季度的67000美元增长了10%，但投资回报率继续下降至29%。这个回报率低于一年前的33%，远远低于2016年的53.1%，但比第一季度的25.8%略有上升。
3、翻新房屋售价
房屋价格的上涨在一定程度上是投资回报率下降的原因。
2022年二季度，翻新房屋的销售价格中位数为32.8万美元，是有史以来最高的，比一季度的32.7万美元略有上涨，较去年同期的27万美元上涨21.5%。
在过去几年，翻新房屋的贷款额也在下降。越来越多的投资者选择用现金买房，因为市场的竞争在加剧。卖家，特别是银行和有不良资产出售的贷款人，更喜欢现金买家。全部用现金购买的翻新房屋占比份额，从2017年的57%上升至今年1季度的63%。
4、投资回报率
2022年第二季度，翻新房屋投资回报率最高的市场是纽约州布法罗市（133.3%的回报率）；宾夕法尼亚州匹兹堡（127.3%）；洛杉矶查尔斯湖（125.5%）；宾夕法尼亚州斯克兰顿（109.9%）和宾夕法尼亚州哈里斯堡（96%）。
除了布法罗和匹兹堡，在人口至少100万的大都会区中，投资回报最大的是宾州的费城（82.1%）；密歇根州底特律（77.8%）和马里兰州巴尔的摩（73.5%）。宾州的总体投资回报率在各州之中表现最好。
相反，投资利润率最小的城市是德州的Tyler（1.4%的回报率）；Jackson，MS（1.9%）；Boise，爱达荷周（4.5%）；俄勒冈州的Medford（8.6%）和洛杉矶拉斐特（9.7%）。其中，爱达荷州的整体变现最差。
5、投资利润额
从赚钱的绝对值看，西部和东北部地区房屋翻新的利润额最高，南部和中西部最低。
2022年第二季度，房屋翻新的利润额最高的地方，仍集中在西部和东北部。这和房价本身有关。
前20名中有16名在这些地区，加州San Jose（毛利润为292500美元）最高；接下来是旧金山（250000美元）；加州Salinas（203125美元）；San Diego（177000美元）和西雅图（174999美元），前几名都在加州。
而房屋翻新利润额最低的地区，有17个分布在南部和中西部。最差的是德克萨斯州的泰勒（只有4000美元）；密歇根州的杰克逊（5223美元）；印第安纳州拉斐特（15518美元）；爱达荷州的Boise（20133美元）和Lexington，KY（23500美元）。
总体来看，随着房价的升高，市场的变冷，房屋翻新已经从一项很多人都能上手的热门投资，变成了需要更多资金和经验的技术活，包括资金的筹措、区域的选择、房子的判断、以及翻新成本的控制等等，缺一不可。
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